В самом центре исторического района Проспект-Хайтс находится 177 Проспект Плейс — уникальный и поэтичный итальянский коричневый дом на редком участке площадью 162 фута с садом в духе Ногучи.

Искусно восстановленный и переосмысленный под руководством его четвертого владельца с момента постройки дома в 1871 году, этот уникальный дом на одну семью является одновременно ода ушедшему Бруклину и элегантным выражением интеграции прошлого и настоящего. Ранее преобразованный в дом для трех семей — его исторические детали были скрыты под характерным линолеумом 1960-х годов — дом был возвращен к жизни за двадцать шесть лет вдохновения и инвестиций.

Оригинальные паркетные полы, декоративные мраморные камины и каминные полки, потолочные молдинги и медальоны, обработанное стекло, ореховые перила и зеркала теперь сверкают с исключительной заботой. Восстановленные итальянские фундаменты дополняются исторически точными индивидуальными решениями: 18 индивидуально изготовленных окон с красными древесными рамами, включая окна в два этажа на уровне зала; фойе выложено камнем, вырезанным из последней плиты мрамора, оставшейся от лобби Эмпайр-Стейт-Билдинг. Реставрированные люстры свисают с потолков высотой более 12 футов на этаже зала, придавая дому качество приподнятого света и пространства, редкое даже среди других домов высотой 20 футов.

Существенные модернизации были выполнены в гармонии с исторической палитрой дома; богатые натуральные материалы сияют в вечной простоте. Ореховые потайные двери на этаже спальни сохраняют чувство открытости, создавая уединенные пространства. Ванные комнаты и прачечная (с вентиляционной стиральной и сушильной машинами Miele) отделаны плиткой Mosa и орехом, с обрамлением из Corian, раковинами Duravit и смесителями от Barber Wilsons UK. Центральное кондиционирование на три зоны органично интегрировано за чугунными решетками.

Полностью переоборудованная кухня — пространство коммерческого класса, рассчитанное на долговечность — с индивидуальными шкафами и холодильниками от Marlo Manufacturing и вентиляционной печью Jade “Supreme” Heavy Duty Range — также спроектирована для создания уюта, с дровяным камином Рамфорда, выполненным из блестящего сланца, добытого в Алькове, штат Нью-Йорк (тот же камень был выбран для глубокого японского купели в смежной ванной комнате). Полностью стеклянная стенка создает погружение в изменяющийся свет сада, внося природу внутрь, в течение всего дня и года.

Скульптурный сад, спроектированный Foras Studio, простирается более чем на 100 футов, предоставляя разные зоны для обеда и мечтаний, занятий спортом и развлечений. Чудо регенерации: на участке сада не осталось ни одного пригодного для использования материала; грубый камень от газового камина 1960-х годов превратился в впечатляющую скамейку, которая крепит участок в 162 фута; старый рост Восточной белой сосны, переживший удар молнией в 1970-х годах, теперь укрывает три клена, молоденькие из которых были посеяны из семян, найденных на участке. Компоненты, salvaged from an antique printing press stored in the cellar for decades were repurposed into accents and equipment for artful fitness and play. Сад оборудован полностью автоматической системой орошения, установленной компанией LifeSource Irrigation. Дискретные бронзовые светильники по всему саду дополняют спокойствие внешнего пространства в течение всего вечера.

Внутренние части дома были приведены в порядок с такой же тщательной заботой, как и его внешняя эстетика, начиная с полной реконструкции исторической чугунной перила и восстановления фасада коричневого дома. Центральное кондиционирование на три зоны было завершено в 2009 году, в то же время, когда дом был преобразован в односемейный C of O. Крыша была заменена в 2014 году, а в 2020 году было установлено максимальное количество солнечных панелей, разрешенных для исторического района, работниками Brooklyn SolarWorks. В то время счетчики были объединены, а новый вентиляционный канал, соответствующий нормам, был установлен от котельной. Сам котел был заменен в 2021 году, а основные канализационные трубы, соединяющие с внешней городской канализацией, были полностью заменены в 2016 году. Дом также получает преимущества от сообществ.

At the epicenter of the Prospect Heights historic district sits 177 Prospect Place, a singular and poetic Italianate brownstone on a rare 162’ lot, with a Noguchi-inspired garden.

Exquisitely restored and reimagined under the stewardship of its fourth owner since the home was built in 1871, this distinctive single-family is both a paean to bygone Brooklyn and an elegant ode to the integration of past and present. Previously converted to a three-family – its historic details buried under a characteristically linoleum-heavy 1960s design – the home has been brought back to life over twenty-six years of inspiration and investment.

Original parquet floors, decorative marble fireplaces and mantelpieces, crown moldings and medallions, etched glass, walnut banisters, and pier mirrors now shine with exquisite care. The restored Italianate foundations are complemented by historically accurate customizations: 18 custom-built windows with mahogany frames, including double-height casements on the parlor level; foyer stone cut from the last slab of marble remaining from the lobby of the Empire State Building. Rewired chandeliers hang from over 12’ ceilings on the parlor floor, giving the home a quality of suspended light and space rare even amongst its fellow 20’ townhouses.

Essential modernizations have been made in harmony with the home’s historic palette; rich natural materials shine through in ageless simplicity. Walnut pocket doors across the bedroom floor maintain a sense of openness while enclosing serene spaces. The bathrooms and laundry room (with vented Miele washer and dryer) are finished in Mosa tile and walnut, with Corian surround, Duravit sinks, and faucets and fixtures from Barber Wilsons UK. Three-zone central air integrates seamlessly behind cast-iron grilles.

The gut-renovated kitchen, a commercial-grade space designed for indestructibility — with custom cabinetry and refrigeration by Marlo Manufacturing, and a vented Jade “Supreme” Heavy Duty Range — is also designed for warmth, with a wood-burning Rumford fireplace, fashioned from bluestone quarried in Alcove, NY (the same stone chosen for a deep Japanese soaking tub in the adjoining bath). A full glass curtain wall creates an immersion in the changing light of the garden, bringing the outdoors in, daylong and year-round.

The Foras Studio-designed sculptural garden itself stretches over 100’, providing distinct areas for dining and dreaming, exercising, and entertaining. A marvel of regeneration, no usable materials left the site in the garden’s reimagination: rough stone from a ‘60s gas fireplace found new life as a striking bench that anchors the 162’ lot; an old-growth Eastern White Pine, which survived a lightning strike in the 1970s, now shelters three maples, the younger planted from seedlings found on the property. Components salvaged from an antique printing press stored in the cellar for decades were repurposed into accents and equipment for artful fitness and play. The garden is equipped with a fully automatic inground irrigation system installed by LifeSource Irrigation. Discreet bronze light fixtures throughout the garden complement the peacefulness of the outdoor space all evening.

The home’s internals have been attended to with the same meticulous care as its external aesthetics, starting with a complete reconstruction of the historic cast iron stoop rail and restoration of the brownstone facade. Three-zone central air was completed in 2009, at the same time that the home was converted to a single-family C of O. The roof was replaced in 2014, and in 2020, the maximum allowable number of solar panels for the Landmark District were installed by Brooklyn SolarWorks. At that time, meters were consolidated, and new code-compliant ventilation conduit was installed from the boiler room. The boiler itself was replaced in 2021, and the main sewer piping connecting to the external city sewer line was fully replaced in 2016. The home also benefits from a co