Сделка не состоялась - Установлена цена для быстрой продажи!

Добро пожаловать на 457 Уоррен-стрит, трехэтажный кирпичный таунхаус на две семьи в сердце желанного района Боэрэм-Хилл, Бруклин. Двухуровневая квартира владельца, включающая 2 спальни и 1,5 ванной комнаты, находится на уровне парадной и выше, в то время как 1-комнатная квартира для аренды с 1 ванной находится на уровень сада с незавершенным подвалом/погребом ниже. Современные обновления в сочетании с оригинальными деталями создают идеальную возможность сразу же въехать и получать доход от аренды второй квартиры или же спроектировать свой идеальный дом на одну семью.

Когда вы входите на этаж парадной через формальный вестибюль, вас встречают красивые оригинальные деревянные полы, высокие потолки с замысловатыми молдингами и просторная гостиная с потрясающим оригинальным мраморным камином на дровах. Большая гостиная предлагает достаточно места для нескольких вариантов рассадки, а два больших окна на южной стороне наполняют пространство естественным светом на протяжении всего дня. Обеденная зона включает в себя кладовую с дополнительным шкафом для хранения и легко вмещает обеденный стол с дополнительной мебелью. Красивые стеклянные двери ведут на уютную заднюю террасу. Окна в белой кухне выходят на южную сторону, там установлены газовая плита и посудомоечная машина из нержавеющей стали с окном на обеденную зону. Обновленная половина ванной комнаты с стиральной машиной и сушилкой завершает уровень парадной.

На верхнем этаже расположены обе спальни, предлагающие идеальное разделение пространства от зон для развлечений ниже. Каждая спальня находится на противоположных концах этажа, что обеспечивает максимальную приватность. Прямоудаленная главная спальня имеет три больших южных окна, кирпичный камин, индивидуальный шкаф и достаточно места для кровати king-size и дополнительной мебели. Большая вторая спальня включает два шкафа и два больших окна с видом на спокойный задний двор. Обновленная ванная комната на этаже имеет красивую плитку, мансардное окно, большой душ с стеклянными стенами и отдельную ванну. Блестящие деревянные полы украшают второй уровень, а еще одно мансардное окно в коридоре наполняет комнату солнечным светом на протяжении всего дня.

Арендная квартира на уровне сада с 1 спальней и 1 ванной включает в себя камин и прямой доступ к заднему двору, что делает её идеальным объектом для дохода или дополнительным пространством для конверсии в дом на одну семью.

Любители активного образа жизни будут в восторге. Успокаивающий передний сад приветствует вас при входе, а на заднем дворе вас ждет настоящий оазис. Большая, недавно добавленная терраса с низким уходом от обеденной зоны владельца идеально подходит для непринужденной жизни на свежем воздухе, обеспечивая достаточно места для отдыха и обедов. Спускаясь по лестнице в задний двор, вы окружены узорчатой брусчаткой и каменной кладкой. Красивые насаждения, пруд с коем и место для множества зон отдыха и обедов создают идеальное расслабляющее убежище от городской суеты — всё это в вашем собственном дворе.

На крыше установлены солнечные панели, предлагающие налоговые льготы и экономию на счетах за электричество. Большой подвал (~600 кв. футов) идеально подходит для хранения или дополнительных возможностей конверсии. Также доступен дополнительный FAR для расширения.

457 Уоррен-стрит находится в очень желаемом районе БоКоКа, сочетающем названия трех соседних районов: Боэрэм-Хилл, Каббл-Хилл и Кэрролл-Гарденс. Этот живописный бруклинский анклав объединяет очарование указанных районов, известных своими обсаженными деревьями улицами, историческими таунхаусами и комбинацией бутиков, модных кафе и кулинарных заведений. БоКоКа предлагает идеальный баланс культуры, удобства и общности. С легким доступом к общественному транспорту и близостью к паркам, этот желаемый район идеально подходит для тех, кто ищет живую, но все же жилую атмосферу.

Не упустите прекрасную возможность в желаемом районе, который готов к росту. Свяжитесь с риелтором для организации личного просмотра.

**Показ по записи
**Налог на имущество составляет $254/месяц на основе корректировок солнечной энергии (полный налог составляет $475/месяц)
**Все размеры приблизительны. Покупатель должен проверить.

Deal fell through- Priced for quick sale!

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

Don’t miss out on this great opportunity in a coveted neighborhood poised for growth. Contact the listing agent for a private showing.

**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.