Внимание, любители недвижимости! Колониальный дом с центральным вестибюлем на участке более полухекта! 4 спальни на одном уровне, 2 ванные комнаты, защищенный от воды подвал с отдельным входом,Detached garage, кладовая для прислуги, потолочные молдинги, стиральная машина на втором этаже, кухонные приборы Jennair, потолок с молдингом в гостиной, кухня с гранитными столешницами и большим островом, столовая на банкет, кабинет, окна Andersen, деревянные полы, газовый камин, отопление с двумя зонами, электричество на 200 ампер, крыша полностью обновлена с удалением существующей фанеры и установкой новой фанеры. Также установлен 1 слой архитектурной черепицы Owens Corning. Новый котел и бойлер (2012 года), а также полноценный чердак с выходом! Бонус: достаточно места для парковки нескольких автомобилей!

Сценарий 2: Возможность застройки - У здания также есть потенциал для перепланировки для застройщика, так как владелец подготовил два концепта разделения для данного участка! Первый концепт предполагает сохранение существующего здания (и полное соответствие нормам зонирования города Ойстер-Бей), а вновь созданный второй участок будет служить флаговым участком, требующим разрешений от Совета по зонированию города Ойстер-Бей. Второй концепт потребует от застройщика снос существующего здания и деление существующего участка пополам вдоль фасада на Громанз-Лейн. Второй концепт раздела потребует разрешений от Совета по зонированию города Ойстер-Бей для обоих участков. Конечно, после получения любых разрешений от города Ойстер-Бей, застройщик должен будет подать заявку в Комиссию по планированию округа Нассау на утверждение раздела. Продажа недвижимости осуществляется «как есть» и не будет зависеть от любых разрешений на зонирование и/или утверждений раздела от города Ойстер-Бей или Комиссии по планированию округа Нассау. Документация, отражающая вышеизложенное, доступна по запросу. Указанные налоги не отражают никаких исключений или вычетов.

Attention property lovers! A center hall colonial home on over half an acre of land! 4 bedrooms on same level, 2 bathrooms, waterproofed basement with a separate entrance, detached garage, butler pantry, crown moldings, upstairs laundry, Jennair kitchen appliances, coffered ceiling in the living room, kitchen with granite countertops and a large island, banquet size dining room, den, Andersen windows, hardwood floors, gas fireplace, 2 zone heat, 200 amp electric, roof completely redone with existing plywood removed and new plywood installed. Also 1 layer of Architectural Shingles Owens Corning installed. Young boiler and hot water heater (2012), and a full walkup attic! Bonus: plenty of room to accommodate parking for multiple cars!

Scenario 2: Development opportunity - The Premises also has redevelopment potential for a builder, as the owner has prepared two subdivision concepts for the property! The first concept contemplates the existing dwelling being maintained (and fully compliant with Town of Oyster Bay zoning code), with the newly created second parcel being a flag lot that would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals. The second concept would require a builder to demolish the existing dwelling and split the existing parcel in half along the Grohmans Lane frontage. The second subdivision concept would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals for both parcels. Of course, once any variances are obtained from the Town of Oyster Bay, the builder would then have to apply to the Nassau County Planning Commission for subdivision approval. The sale of the property is “as-is” and will not be contingent on any variances and/or subdivision approvals from the Town of Oyster Bay or the Nassau County Planning Commission. Documentation reflecting the foregoing is available upon request. Taxes stated do not reflect any exemptions or deductions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC