Добро пожаловать в PH15, частный пентхаус на последнем этаже с угловым расположением в самом сердце Верхнего Ист-Сайда с отличным освещением, 2 балконами, частным входом на лифте, стиральной и сушильной машиной в квартире, индивидуальными встроенными шкафами, кухней шеф-повара, встроенными шкафами от LEICHT, 1.5 ванными комнатами (основная ванная комната с подогревом пола) и 2 мансардами.

Частный и просторный
Этот 18-этажный бутик-кооператив редко выставляет квартиры на продажу и расположен на 81-й улице между парком и Лексингтон-авеню. Лифт с частичным доступом доставляет вас на 15-й этаж, где вы попадаете в квартиру на весь этаж с открытой планировкой, наполненной естественным светом со всех четырех сторон.

Удобства квартиры
PH15 включает в себя собственную стиральную/сушильную машину Miele, два посадочных террасы, индивидуальные встроенные шкафы для хранения, ванную комнату с собственным санузлом, туалет, видеодомофон, две мансарды, полы из инжинирингового дерева и частный доступ к лифту с ключом.

Кухня шеф-повара
Кухня с островом шеф-повара оборудована холодильником Liebher, посудомоечной машиной Thermador и газовой плитой на 4 конфорки, большим количеством мест для хранения и собственной мансардой, предоставляющей прекрасный естественный свет. Кухня расположена рядом с балконом, идеально подходит для тех, кто любит пить утренний эспрессо на свежем воздухе с видом.

Комнаты и шкафы
Гостиная имеет большие размеры: 6 метров в длину и 4.4 метра в ширину. Она выходит на восток и север, насыщена светом благодаря двойному освещению и многочисленным окнам. Гостиная также дополнена одним из балконов квартиры.
Основная спальня имеет южное и западное направление, большие встроенные шкафы и ванную с окнами, с подогревом пола и второй мансардой квартиры.
Вторая спальня имеет свой собственный шкаф, систему отопления/кондиционирования и окно. Можно рассмотреть возможность увеличения ширины этой спальни по мере необходимости.

Правила кооператива
Правление кооператива здания разрешает держать домашних животных, использовать квартиры как pied-a-terre, наличие гарантов, совместные покупки, субаренду и финансирование до 70%. Покупатель должен оплатить налог в размере 2% от суммы сделки. Имеется видеодомофон, персонал дома принимает и доставляет посылки. Все это при относительно низких эксплуатационных расходах. Совершенно новый лифтовой кабина и полное механическое обновление (заменено в 2024 году).

Все показы, включая открытые дома, проводятся только по предварительной записи. Некоторые фотографии оформлены виртуально с мебелью, однако они отражают текущее состояние недвижимости.

Примечание: Агенты и брокеры не дают никаких гарантий, представлений или заверений касательно информации о листинге. Вся информация предоставлена наилучшим образом. Все измерения, размеры и детали должны быть проверены покупателем.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.