Доброс пожаловать в PH15, частный пентхаус с угловым расположением на весь этаж в самом сердце Верхнего Ист-Сайда с отличным освещением, 2 балконами, частным входом на лифте, стиральной и сушильной машиной в квартире, встроенными индивидуальными шкафами, кухней шеф-повара, встроенными шкафами от LEICHT, 1.5 ванными комнатами (основная ванная комната с подогреваемыми полами) и 2 мансардными окнами.

Частный и просторный
Этот 18-этажный бутик-кооператив редко выставляет квартиры на продажу и расположен на 81-й улице между парком и проспектом Лексингтон. Лифт с частным ключом доставляет вас на 15-й этаж, где вы входите в квартиру на весь этаж с открытой планировкой, наполненной естественным светом со всех четырех сторон.

Удобства квартиры
PH15 включает в себя стиральную и сушильную машину Miele, две террасы для посадки, индивидуальные встроенные кладовые, ванную комнату с санузлом, туалет, видеодомофон, два мансардных окна, полы из инженерной древесины и доступ в лифт с частным ключом.

Кухня шеф-повара
Островная кухня шеф-повара оснащена холодильником Liebher, посудомоечной машиной Thermador и газовой плитой на 4 конфорки, большим количеством мест для хранения, а также собственным мансардным окном, которое наполняет кухню прекрасным естественным светом. Кухня находится рядом с балконом, что идеально подходит для тех, кто любит утром пить эспрессо на свежем воздухе с видом.

Комнаты и шкафы
Гостиная имеет увеличенные размеры - 20 футов в длину и 14.4 фута в ширину. Она выходит на восток и север, получая свет с двойных фасадов и множества окон. Гостиная также дополнена одним из балконов резиденции.
Основная спальня имеет южное и западное направления, большие встроенные шкафы, а также свою ванную комнату с оконным проемом и подогреваемыми полами, а также второе мансардное окно резиденции.
Вторую спальню дополняет собственный шкаф, система отопления и охлаждения и окно. Возможно расширение ширины этой спальни по мере необходимости.

Ключевые особенности местоположения включают близость к рынку Butterfield, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, Метрополитен-музею искусств и Центральному парку. Зонировано для PS6.

Правила кооператива
Кооперативный совет здания разрешает домашних животных, использование pied-a-terre, поручителей, совместные покупки, субаренду и финансирование до 70%. С покупателя взимается 2% налог на перепродажу. Имеется видеодомофон, а обслуживающий персонал резиденции принимает и доставляет посылки. Все это при относительно низком обслуживании. Совершенно новый кабина лифта и полная механическая доработка (заменена в 2024 году).

Все показы, включая открытые дома, осуществляются только по предварительной записи. Некоторые фотографии виртуально оформлены мебелью, однако они представляют текущее состояние резиденции.

Примечание: агенты и брокеры не дают никаких гарантий, представлений или условий относительно информации о листинге. Вся информация предоставлена наилучшим образом из их знаний. Все размеры, размеры и детали подлежат проверке покупателем.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.