ОТЛИЧНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ! Этот исключительный объект смешанного назначения расположен в самом сердце яркого района главной улицы Сэйлвиля, предлагая идеальное сочетание коммерческого потенциала и дохода от аренды.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРОСТРАНСТВО: Универсальный первый этаж представляет собой идеальную обстановку для розничной торговли или профессионального офиса. С отличной видимостью с улицы, большими витринами и стабильным пешеходным движением, это пространство готово к успеху в бизнесе. Открытая планировка позволяет гибко настраивать пространство в соответствии с вашими конкретными потребностями.
РЕЗИДЕНЦИАЛЬНЫЙ ДРАГОЦЕННОСТЬ: Над коммерческим пространством расположена очаровательная 2-комнатная квартира с великолепным паркетным полом на всем протяжении. Яркая и просторная планировка включает в себя удобную гостиную, кухню и полноценную ванную комнату — идеально подходит как для проживания владельца, так и для прибыльной аренды.
Это местоположение предлагает непревзойденное удобство всего в полумиле от станции LIRR для удобного commuting в Нью-Йорк, в 1 миле от паромной службы Сэйлвиля для доступа к острову Файр. Окруженный популярными ресторанами, бутиками и местными бизнесами, с легким доступом к основным дорогам, включая шоссе Монтак, авеню Лейкленд, которая ведет прямо к шоссе Санрайз и Лонг-Айлендской автостраде.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Получайте доход как от коммерческих, так и от residential арендаторов или управляйте своим собственным бизнесом, пока живете наверху — возможности с этим универсальным объектом безграничны.
Здание сохраняет свой классический шарм Сэйлвиля, предлагая современные удобства и обновления. Недавние улучшения включают обновленное новое покрытие на первом этаже, свежую краску и хорошо ухоженные общие зоны.
Не упустите эту редкую возможность стать владельцем части процветающего бизнес-района Сэйлвиля в одном из самых желанных южных сообществ Лонг-Айленда.

EXCELLENT LOCATION! This exceptional mixed-use property sits in the heart of Sayville's vibrant Main Street district, offering the perfect blend of commercial potential and residential income.
COMMERCIAL SPACE: The versatile ground floor presents an ideal setting for retail or professional office use. With excellent street visibility, large display windows, and steady foot traffic, this space is primed for business success. The open floor plan allows for flexible configuration to suit your specific needs.
RESIDENTIAL GEM: Above the commercial space, discover a charming 2-bedroom apartment featuring gorgeous hardwood floors throughout. The bright, spacious layout includes a comfortable living area, kitchen, and full bathroom—perfect for owner occupancy or as a lucrative rental property.
This location offers unbeatable convenience being a half mile from the LIRR station for easy NYC commuting, 1 mile from the Sayville Ferry Service for Fire Island access. Surrounded by popular restaurants, boutiques, and local businesses
with Easy access to major roadways including Montauk Highway, Lakeland avenue which brings you right to Sunrise highway and The Long Island Expressway.

INVESTMENT POTENTIAL: Generate income from both commercial and residential tenants or operate your own business while living above—the possibilities are endless with this versatile property.
The building maintains its classic Sayville charm while offering modern amenities and updates. Recent improvements include updated new flooring on the first floor, refreshed paint, and well-maintained common areas.
Don't miss this rare opportunity to own a piece of Sayville's thriving business district in one of Long Island's most desirable South Shore communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC