6 семейное здание с пустым магазином площадью 1200 кв. футов на первом этаже, ранее являвшимся баром. Нет квартир с контролем аренды. Только квартиры с регулируемой арендой. Крыша 6 лет назад. Газовое паровое отопление. Газовый котел 6 лет. Есть (3) - однокомнатные квартиры и (3) - двухкомнатные квартиры. Про формальный годовой доход $187,000. Годовые расходы: Налоги $18,630, Газ и Электричество $9,033, Страхование $11,531, Вода $7,958, Мелкий ремонт $3,300 = $50,542. Чистый операционный доход $136,458. Коэффициент капитализации 8,58%.

Повышение аренды в домах с регулируемой арендой:
1-летний договор аренды. 2,75%. 2-летний договор аренды 5,25%.

6 family building with vacant 1200 sq ft store front on ground floor formerly a bar. No rent controlled apartments. Only rent stabilized. Roof is 6 years old. Gas fired steam heat. Gas furnace is 6 years old. There are (3) - 1 bedroom apartments and (3) - 2 bedroom apartments. Pro forma annual Income $187,000 Annual Expenses: Taxes $18,630 Gas and Electric $9,033 Insurance $11,531 Water $7,958 Misc Repairs $3,300=$50,542. NOI $136,458. Cap Rate 8.58%

Rent Increases in Rent Stabilized Homes:
1-year lease. 2.75%. 2-year lease 5.25%