"КЛЮЧ В РУКИ - 4-СЕМЕЙНЫЙ - ПРИБЫЛЬ В ПОРТЛЕНДЕ” - Добро пожаловать на 30 Портленд Плейс, уникальная возможность приобрести полностью арендованное четырехсемейное здание в одном из самых востребованных районов Йонкерса, всего в 20 минутах от Нью-Йорка. Предлагая редкое сочетание высокого дохода от аренды, низкого обслуживания и отличного местоположения, это тщательно обслуживаемое здание идеально подходит как для опытных инвесторов, так и для владельцев, желающих компенсировать свои ипотечные расходы за счет дохода от аренды. Площадь этого обширного имущества составляет более 5,000 квадратных футов, и оно включает четыре просторных квартиры, каждая из которых имеет три спальни и одну ванную комнату с щедрой планировкой в 1,080 квадратных футов, которая ощущается как в индивидуальном доме. Обновленные кухни оборудованы бытовой техникой из нержавеющей стали, имеют открытые планировки и гранитные столешницы, что обеспечивает современный комфорт и безвременную привлекательность. Квартиры 2, 3 и 4 имеют солнечные передние солнечные комнаты, создавая дополнительное жилое пространство, наполненное естественным светом. Единицы постоянно обновлялись, три из четырех квартир имеют новые виниловые полы на кухне, а каждое жилье предлагает как передний, так и задний выход для дополнительной безопасности. Объект полностью арендован, производя высокий валовый доход от аренды в $141,900 в год, с потенциалом дальнейшего увеличения, что делает это отличным долгосрочным вложением. 3 из 4 арендаторов имеют договоры аренды до 2026 года. Квартира 3 в настоящий момент арендуется помесячно. Большинство арендаторов проживают уже несколько лет. За пределами интерьеров арендаторы получают выгоду от частной, внеуличной парковки в отдельном гараже на четыре автомобиля площадью 800 квадратных футов, а также дополнительного пространства для парковки, что является редкой и высоко ценимой особенностью в этой части Йонкерса. Общие прачечные доступны в подвале, добавляя еще один уровень практичности. Здание отдельно учтено по электроэнергии, с четырьмя индивидуальными счетчиками, в то время как арендодатель покрывает газ и воду. С впечатляющей и очень редкой ставкой капитала почти 8%, эта инвестиция предлагает привлекательный доход с низкими затратами на обслуживание. Это имущество было тщательно обслужено, а обширные капитальные улучшения гарантируют его долговечность в долгосрочной перспективе. В 2020 году были завершены значительные внешние улучшения, включая ремонт сайдинга, новую крышу на гараже и установку нового патио на боковом дворе. В 2025 году были заменены две гаражные двери, что еще больше улучшило внешний вид недвижимости. В 2016 году была установлена новая водопроводная линия от улицы, в то время как полное обновление квартиры 4 было завершено в 2014 году, а квартиры 1, 2 и 3 были модернизированы в 2007 году. Общие зоны были обновлены в 2024 году с помощью нового коврового покрытия и плитки, а подъездная дорога была заново асфальтирована в 2023 году. Дополнительные прошлые улучшения включают модернизацию электропанели в 2013 году и новую крышу и сайдинг на основном здании в 2011 году, что делает эту инвестицию поистине «ключ в руки» с минимальным или отсутствующим отложенным обслуживанием. Находясь в Йонкерсе, динамичном городе, переживающем масштабный ренессанс, 30 Портленд Плейс предлагает непревзойденное удобство. Всего в нескольких минутах от станций метро «Метро-Норт», жители наслаждаются быстрой 30-минутной поездкой до Гранд-Централ Терминал, что делает это место идеальным для профессионалов из Нью-Йорка. Окружающий район богат парками, ресторанами на набережной, магазинами и школами с высоким рейтингом, в то время как основные шоссе и общественный транспорт обеспечивают легкий доступ к остальной части округа Уэстчестер и Нью-Йорка. Независимо от того, хотите ли вы расширить свой портфель недвижимости или жить в одной из квартир, создавая богатство, эта первоклассная инвестиционная собственность в Йонкерсе удовлетворяет требования на каждом уровне.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level.