Добро пожаловать на 28-32 44-й улицы, полностью отдельное, четырехэтажное, 12-квартирное здание с контролируемой арендой, расположенное на 30-й авеню в самом сердце Астории, Куинс. Эта выдающаяся инвестиционная собственность включает в себя полный подвал и три разных планировки однокомнатных квартир, что обеспечивает гибкость и привлекательность для различных арендаторов.

Каждая из 12 однокомнатных квартир продумано спроектирована с большим количеством окон, что обеспечивает обилие естественного света на протяжении всего здания. Отдельная структура собственности подчеркивает приватность и вентиляцию, что делает ее еще более желанной для арендаторов.

Астория остается одним из самых востребованных рынков аренды, что обеспечивает высокие уровни заполняемости и стабильный арендный доход. Благодаря близости к основным транспортным маршрутам, ярким ресторанам и торговым районам, эта собственность представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, стремящихся к долгосрочному повышению стоимости в районе с высоким спросом.

Годовой доход от аренды: 277,139 долларов США

Чистый операционный доход: 174,000 долларов США

Налоги на имущество: 26,066 долларов США

Размер здания: 19x89

Площадь участка: 25x100

Welcome to 28-32 44th Street, a completely detached, four-story, 12-unit rent-stabilized building situated just off 30th Avenue in the heart of Astoria, Queens. This exceptional investment property features a full basement and three distinct one-bedroom layouts, providing flexibility and appeal to a variety of tenants.

Each of the 12 one-bedroom units is thoughtfully designed with plenty of windows, ensuring an abundance of natural light throughout the building. The property’s detached structure enhances privacy and ventilation, making it even more desirable for tenants.

Astoria remains one of the most sought-after rental markets, ensuring strong occupancy rates and consistent rental income. With its proximity to major transit, vibrant dining, and retail corridors, this property presents a compelling opportunity for investors seeking long-term value appreciation in a high-demand neighborhood.

Annual Rent Roll: $277,139

NOI: $174,000

Property Taxes: $26,066

Building Dimensions: 19x 89

Lot Size: 25x100