$2 200 000 - 350 Veterans Memorial Highway, Саффолк ‖ Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Русский ‖ Russian »

Призываем всех инвесторов, девелоперов и конечных пользователей!!! Капитализация 9.31, более 9,900 квадратных футов, офисное здание на 6 единиц на участке более 23,900 квадратных футов на Veterans Memorial Hwy. Продается!!! Здание имеет отличные вывески, хорошую видимость, зонирование O-B, 54 парковочных места, частную парковку, высокие потолки 8 футов, конференц-залы, отдельные счетчики, стратегически размещенные выезды, подвал, доступную парковку, подъемник, все новые светодиоды, трехфазное электричество, центральное кондиционирование +++!!! Недвижимость расположена в центре Коммака на маршруте 454, прямо у Северного шоссе!!! Недвижимость находится всего в нескольких минутах от I-495 (LIE) и Sagtikos Pkwy!!! Соседями являются Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP +++!!! По словам продавца, крыша здания 5 лет, оставшиеся 35 лет гарантии!!! Здание имеет 119 футов фасада на оживленном маршруте 454!!! Этот объект имеет среднесуточный трафик более 19,000 автомобилей в день!!! Этот объект предлагает огромный потенциал роста!!! Это может быть вашей следующей инвестиционной недвижимостью или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

2-й этаж:

Юридическая контора (1,200 квадратных футов): $27,828 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 1/9/25 + 2 года опции.

Терапевт (1,200 квадратных футов): $27,816 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 1/9/30.

1-й этаж:

Задняя единица (1,850 квадратных футов): $61,050 в год (доступно)

Передняя единица (1,850 квадратных футов): $61,050 в год (доступно)

Арендодатель:

#1 Хиропрактик: $50,400 в год; 5% годовой доход; срок аренды истекает: 1/9/26 + 3 года опции.

#2A Доктор Медник: $24,000 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 2030 + 3 года опции.

#2B Доктор Сильверман: $8,400 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 1/1/29.

Налоговые скидки: $2,300 в год.

Общий валовый доход: $262,844 в год.

Расходы:

Электричество: $783 в год (только общие зоны)

Газ: $0 в год (только общие зоны)

Страховка: $3,859 в год.

Техническое обслуживание и ремонты: $250 в год.

Вода: $386 в год.

Уборка мусора: $600 в год.

Снег и озеленение: $890 в год.

Налоги: $37,185.68 в год.

Всего расходов: $43,953.68 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $218,890.32 в год (Pro Forma 9.31% капитала!!!)

MLS #‎	844542
Год постройки	1984
Налоги (в год)	$37,186
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	3.5 миль до железнодорожной станции "Kings Park"
	3.7 миль до железнодорожной станции "Smithtown"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026