Призываем всех инвесторов, девелоперов и конечных пользователей!!! Капитализация 9.31, более 9,900 квадратных футов, офисное здание на 6 единиц на участке более 23,900 квадратных футов на Veterans Memorial Hwy. Продается!!! Здание имеет отличные вывески, хорошую видимость, зонирование O-B, 54 парковочных места, частную парковку, высокие потолки 8 футов, конференц-залы, отдельные счетчики, стратегически размещенные выезды, подвал, доступную парковку, подъемник, все новые светодиоды, трехфазное электричество, центральное кондиционирование +++!!! Недвижимость расположена в центре Коммака на маршруте 454, прямо у Северного шоссе!!! Недвижимость находится всего в нескольких минутах от I-495 (LIE) и Sagtikos Pkwy!!! Соседями являются Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP +++!!! По словам продавца, крыша здания 5 лет, оставшиеся 35 лет гарантии!!! Здание имеет 119 футов фасада на оживленном маршруте 454!!! Этот объект имеет среднесуточный трафик более 19,000 автомобилей в день!!! Этот объект предлагает огромный потенциал роста!!! Это может быть вашей следующей инвестиционной недвижимостью или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

2-й этаж:

Юридическая контора (1,200 квадратных футов): $27,828 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 1/9/25 + 2 года опции.

Терапевт (1,200 квадратных футов): $27,816 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 1/9/30.

1-й этаж:

Задняя единица (1,850 квадратных футов): $61,050 в год (доступно)

Передняя единица (1,850 квадратных футов): $61,050 в год (доступно)

Арендодатель:

#1 Хиропрактик: $50,400 в год; 5% годовой доход; срок аренды истекает: 1/9/26 + 3 года опции.

#2A Доктор Медник: $24,000 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 2030 + 3 года опции.

#2B Доктор Сильверман: $8,400 в год; 3% годовой доход; срок аренды истекает: 1/1/29.

Налоговые скидки: $2,300 в год.

Общий валовый доход: $262,844 в год.

Расходы:

Электричество: $783 в год (только общие зоны)

Газ: $0 в год (только общие зоны)

Страховка: $3,859 в год.

Техническое обслуживание и ремонты: $250 в год.

Вода: $386 в год.

Уборка мусора: $600 в год.

Снег и озеленение: $890 в год.

Налоги: $37,185.68 в год.

Всего расходов: $43,953.68 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $218,890.32 в год (Pro Forma 9.31% капитала!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)