ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРЫ И ЗАСТРОЙЩИКИ!!! Воспользуйтесь этой редкой возможностью приобрести многофункциональную офисную недвижимость с исключительным потенциалом для застройки в сердце оживленного коммерческого коридора Throggs Neck. Этот однопотажный стоматологический офис, построенный в 1953 году, расположен на земельном участке площадью 2,500 кв. футов (25x100) и идеально подходит для собственников, инвесторов или застройщиков, ищущих хорошо расположенный актив с потенциалом для добавления ценности.

Основные характеристики объекта:
* Площадь участка: 2,500 кв. футов
* Площадь здания: 836 кв. футов (21x37)
* Зонирование: R4-1 с коммерческим наложением C2-1
* Существующий FAR: 0.33
* Максимально допустимая площадь застройки (социальное учреждение): до 5,000 кв. футов (2 FAR)
* Коммерческий FAR: 1.0 / до 2,500 кв. футов
* Жилой FAR: 0.75–0.9 / до 2,250 кв. футов (с разрешением на чердак)
* Налоги: $8,281.36 (налоговый класс 4)

С зонированием, которое позволяет застройку жилых, коммерческих или социальных объектов, этот участок предлагает гибкость для различных конечных вариантов использования — включая медицинский офис, розничную торговлю или застройку смешанного использования/социального объекта. Сравнительный объект по адресу 3928 East Tremont Avenue — с тем же размером участка и зонированием — представил недвижимость площадью 4,500 кв. футов, демонстрируя потенциал застройки в этом районе.

Соседние бизнесы включают Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target и Petco.

Компаративные объекты для застройки:

3431 East Tremont Avenue
• Зонирование: R3A
• Площадь участка: 2,500 кв. футов
• Запланированная площадь здания: 2,500 кв. футов (коммерческое)
• Примечания: Построено с максимальным допустимым коммерческим FAR по зонированию R3A

3546 East Tremont Avenue
• Зонирование: R3A с коммерческим наложением C2-2
• Площадь участка: 4,322 кв. футов
• Запланированная площадь здания: 3,528 кв. футов (коммерческое)
• Цена продажи (2024): $170 за квадратный фут для застройки

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC