ПРЕМИУМ ЛОКАЦИЯ ТАУНХАУС с 12 комнатами // 3 КВАРТИРЫ
BED STUY/ CLINTON HILL ТАУНХАУС НА 3 СЕМЬИ
ЛОКАЦИЯ… ЛОКАЦИЯ… ЛОКАЦИЯ…
3 ЕДИНИЦЫ С ПОЛНОМ ПОДВАЛОМ И САДОМ

Построенный в 2009 году и хорошо поддерживаемый с тех пор, этот таунхаус для трех семей находится в отличном состоянии. В собственности находится квартира площадью 1,000 кв. футов с двумя спальнями и одной ванной на первом этаже, а также две квартиры площадью 1,100 кв. футов с тремя спальнями и двумя ванными на втором и третьем этажах, что делает это отличной инвестиционной возможностью.

При максимальном допустимом коэффициенте застройки (FAR) 3.00 и существующем коэффициенте 2.15, зональное регулирование позволяет добавить приблизительно 1,700 кв. футов к текущему зданию площадью 4,300 кв. футов.

Все единицы имеют отдельные счетчики, арендаторы оплачивают свои коммунальные услуги. Каждая единица имеет собственный котел и водонагреватель, стиральную и сушильную машину в квартире, а также выделенное место для хранения в подвале. Это объект, который вы не хотите пропустить.

Запрашиваемая цена 2 миллиона долларов; передается с арендаторами.

=============

ДОГОВОРЫ В ДЕЙСТВИИ
* Квартира 1: $3,200; Договор заканчивается 31 октября 2025 года
* Квартира 2: $4,200; Договор заканчивается 31 июля 2026 года
* Квартира 3: $3,600; Договор заканчивается 31 марта 2026 года.

==> ОБЩИЙ ДОХОД: $132,000 в год

РАСХОДЫ
Налог на имущество .......... $12,888 в год
Вода / Канализация ..... $1,540 в год
Страхование ................. $2,840 в год

==> ОБЩИЕ РАСХОДЫ: $17,268 в год

ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ: $114,732 в год

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year