Добро пожаловать в 10 Fort Greene Place — элегантное, редкое, 30-футовое четырехэтажное здание с 8 студиями. Каждая квартира продуманно спроектирована для максимизации арендной стоимости, а недвижимость была очень хорошо ухожена. Это здание полностью арендуется по контрактам на 1 год по рыночной цене. Идеально для инвестора, стремящегося нарастить капитал в одном из самых желанных и легендарных районов Нью-Йорка, или отличная возможность для преобразования в особняк для одной семьи на красивом блочном доме рядом с желанным парком Fort Greene.

Эти квартиры имеют дубовые полы, кухни-столовые с полноразмерной техникой и деревянными шкафами. Большие окна, выходящие на юго-восток и северо-запад, наполняют интерьеры естественным светом. В здании также есть большой и очень уединенный задний двор. Также в здании предлагаются прачечные и хранилище для велосипедов в подвале.

Первоклассное расположение здания обеспечивает легкий доступ к яркому предложению района Fort Greene, включая магазины, рестораны и культурные заведения, такие как Бруклинская академия музыки, Театр для новой аудитории, Центр танца Марка Морриса и легендарный сельскохозяйственный рынок Fort Greene, который проходит по субботам. Это идеальное месторасположение доступно почти с каждой линии метро в городе через терминал Атлантик, а также с железной дороги LIRR.

Пожалуйста, посмотрите ссылку на 3D-тур ниже.

Исследуйте виртуальный тур

Арендная книга 2025
- 1L: контракт заканчивается 31.07.25, аренда $3,000, залог $3,000, предварительная оценка $3,000, аренда за январь: $3,000
- 1R: контракт заканчивается 31.07.25, аренда $2,075, залог $2,075, предварительная оценка $2,500, аренда за январь: $2,075
- 2L: контракт заканчивается 31.07.25, аренда $3,000, залог $3,000, предварительная оценка $3,000, аренда за январь: $3,000
- 2R: контракт заканчивается 31.07.25, аренда $2,500, залог $2,100, предварительная оценка $2,500, аренда за январь: $2,500
- 3L: контракт заканчивается 30.06.25, аренда $2,500, залог $2,300, предварительная оценка $3,000, аренда за январь: $2,500
- 3R: контракт заканчивается 30.03.25, аренда $2,300, залог $2,300, предварительная оценка $2,250, аренда за январь: $2,250
- 4L: контракт заканчивается 30.06.25, аренда $2,665, залог $2,665, предварительная оценка $3,000, аренда за январь: $2,665
- 4R: контракт заканчивается 30.08.25, аренда $2,600, залог $2,650, предварительная оценка $2,700, аренда за январь: $2,650

Всего собрано
- Годовая аренда: $266,400

Расходы
- Налог на недвижимость: $26,917
- Уборка и санитария: $10,000
- Отопление: $6,506
- Страхование: $6,434
- Вода и канализация: $2,308
- Общие расходы: $52,165

Чистый операционный доход (NOI)
- Годовой NOI: $214,236

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,300, Security Deposit $2,300, Pro Forma $2,250, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent: $266,400

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
- Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- Annual NOI: $214,236