Поздний XIX век, известняк, идеален для конечных пользователей, ищущих дополнительный доход от аренды.

Спроектированный известным архитектором Джорджем Пелем в конце XIX века, 311 Западная 78-я улица — это потрясающий таунхаус в стиле Ренессанса шириной 18 футов, который сочетает в себе историю и возможности. Находится между Западным шоссе и Риверсайд Драйв, эта пятиэтажная красавица из известняка предлагает приблизительно 5500 квадратных футов площади, обеспечивая как очарование, так и многофункциональность.

В настоящее время квартира укомплектована как пять резиденций — включая просторный дуплекс владельца с частным садом — этот дом является идеальной возможностью для инвестиций или перепрофилирования. Три из пяти единиц заняты, два договора аренды истекают в 2025 году. Идеально подходит для конечного пользователя, который хочет получать доход от аренды, чтобы покрывать свои ежемесячные расходы.

Разделение резиденций:
Дуплекс владельца (уровень сада и второй этаж — единица 1)

Настоящее убежище, этот просторный дуплекс имеет частный сад и элегантные жилые помещения. Уровень сада предлагает очаровательную однокомнатную планировку с одной спальней и одной ванной, а также кухню с окном и столовой, которая открывается на зеленый частный сад площадью 31' x 19' — идеально для летних вечеринок. Спиральная лестница ведет на великолепный второй этаж, где высокие потолки 11'2" обрамляют просторный главный номер с оригинальными деталями потолка из гипса, ванной с ванной и уютной гостиной.

Третий этаж — единица 2

Солнечная однокомнатная квартира на свободном рынке, излучающая парижское очарование. Особенности включают большую гостиную, достаточное количество мест для хранения и хорошо оборудованную кухню с индивидуальными шкафчиками, современной техникой и стиральной машиной в квартире. Увеличенная спальня сзади украшена замысловатыми Moldings, встроенными шкафами и классическими деревянными полами. Высота потолка: 10'3".

Четвертый этаж — единицы 3 и 4

На этом уровне находятся две отдельные студии. Студия с южной стороны имеет оригинальные деревянные полы, мини-кухню и ванную. Студия с северной стороны — это отремонтированная квартира на свободном рынке, которая отличается открытым кирпичом, потолками с деревянными балками и частной террасой — редкий и особенный уголок в городе. Единица 3 сдана по рыночной ставке, в то время как единица 4 в настоящее время не занята и используется владельцем. Высота потолка: 9'6".

Пятый этаж — единица 5

Студия с контролируемой арендной платой с потолками высотой 8 футов, обеспечивающая стабильный доход. Арендная плата с контролируемой ценой очень близка к рыночным значениям.

Подвал

Протянувшись на всю длину здания, подвал высотой 7'8" чрезвычайно хорошо поддерживается, в нем размещены механизмы здания, система спринклеров и дополнительное хранилище.

Дом, заботливо ухоженный
В собственности более 40 лет, этот объект был тщательно ухожен, с продуманными улучшениями, включая новый котел, водонагреватели и термостаты.

Редкая возможность владеть частичкой истории в одном из самых желанных мест на Верхнем Западном стороне.

Просмотры только по предварительной записи.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.