Новый на рынке иShowing по записи - 165% HDFC Coop -
Расположенная на тихой улицу, обсаженной деревьями, в сердце Hamilton Heights, эта хорошо спланированная 3-комнатная (преобразуемая в 4) квартира с 1.5 ванными комнатами и обширной гостиной/столовой, прилегающей к кухне, идеально подходит для ваших развлекательных нужд.

Большая кухня с окнами была недавно отремонтирована/обновлена с современными БРЕНДОВЫМИ НОВЫМИ кухонными приборами из нержавеющей стали LG, новой мебелью, включая кладовку/помещение для хозяйственных нужд, встроенные стеллажи, деревянную столешницу и стиральную машину/сушилку Miele в квартире для вашего удобства.

Две спальни хорошо пропорциональны, а 3-я может использоваться как офис/гостевая спальня, которая находится рядом с 1/2 ванной комнатой. Большая ванная комната с окном была обновлена и включает новую унитаз и туалетный столик со шкафом для хранения (не на фото). Глубокая джакузи работает отлично, так что расслабьтесь и отдохните в спокойствии.

Особенности квартиры:
Прекрасные оригинальные отделанные деревянные полы по всей площади, высокие потолки 8'6" - 9'2", множество шкафов
Оригинальный дореволюционный характер, включая двери высотой 8 футов с восстановленными трансомами
3 экспозиции с окнами во всех комнатах + 2 окна с кондиционерами
Освещение: новое освещение в коридоре и бра, 3 потолочных вентилятора в спальнях
Обновленная сантехника и электрика, свежеокрашенные стены

Низкие ежемесячные расходы: 865,36 долларов (включает газ, отопление, воду, налог на имущество, надзирателя/портье, управляющего агента)
Продавец оплачивает 30% налога на перепродажу, основанный на прибыли при перепродаже. (Примечание: ожидается повышение обслуживающего взноса в мае)

Дореволюционное здание(@ 523-527 W 143rd St):
Лобби и лестницы недавно восстановлены до их естественной красоты с потолочными карнизами, новыми лифтами, люстрой в лобби, новой высокотехнологичной видеодомофонной системой, новым котлом и переходом с масла на газ,
СОБАКИ разрешены, условная политика субаренды разрешена, и это кооператив с политикой «нет курения». Только для постоянного проживания, НЕТ инвесторов. Покупатели не могут владеть долями в другой (HDFC или инвестиционной) собственности в радиусе 100 миль.

Финансирование: до 90% (Amalgamated Bank одобрен для кредитования), 30% налог на перепродажу на основе прибыли продавца при перепродаже. текущие сборы отсутствуют. Закон 11 будет завершен вскоре, а кооператив работает над получением FIOS, но на данный момент это Spectrum. 2 объединенных здания = всего 48 единиц.

Текущие предельные значения доходов HDFC на 2024/2025, основанные на 165% AMI, следующие:
1 человек - 179,355 долларов; 2 человека - 205,095 долларов; 3 человека - 230,670 долларов; 4 человека - 256,245 долларов; 5 человек - 297,165 долларов

О районе:
Hamilton Heights - это исторический район, который включает Национальный мемориал Александра Гамильтона, Городской университет и множество магазинов, торговых точек и предприятий, а также кафе, ресторанов, пабов и парков. Вы находитесь на очень коротком расстоянии от просторного Riverbank Park (там есть открытая трасса, бассейн, теннисные корты, тренажерный зал, каток и многое другое), а на западной стороне находится парк Джеки Робинсона. Станция 1-й линии находится недалеко на 145-й и Бродуэе, в то время как остановка экспрессов A/B/C/D находится на W145-й и Сент-Николас Авеню. Автобусы через город и в центр также рядом.

(Виртуальная обстановка от Styldod и фото лобби будет скоро обновлено)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)