Добро пожаловать в 301A на 13-й улице. Предлагаемый впервые за 25 лет, этот очаровательный и безупречно поддерживаемый дом в федеральном стиле из кирпича расположен в сердце Южного Склона. В настоящее время используемый как просторный дом для одной семьи, этот юридически оформленный дом на две семьи предлагает почти 1900 квадратных футов, распределенных на трех этажах, плюс частично отделанный подвал. С 1100 квадратными футами доступного FAR, этот дом предоставляет идеальную возможность для расширения и создания дома вашей мечты площадью 3000 квадратных футов.

Когда вы входите в потрясающий зал первого этажа, вы сразу же оцените мысль и заботу, вложенные в сохранение аутентичных деталей, таких как реплика оригинальной входной двери 1899 года, intricate moldings, богатые сосновые полы, высокие потолки, французские двери и плиточные мантели, олицетворяющие чувство вне времени. Свет льется в южную сторону фронтального зала через увеличенное окно, создавая теплое и уютное освещение. Скайлайты на верхнем этаже добавляют еще больше естественного света на верхние этажи.

В верхнем этаже расположены три спальни и хорошо оборудованная ванная комната со скайлайтом. Уютная и просторная главная спальня имеет два больших окна, оригинальный камин и два удобных шкафа.

Уровень сада наполнен уютом загородного дома и включает в себя теплую и приветливую кухню с окном и кладовой, прачечную, ванную комнату и просторную столовую. Обеденная зона подходит как для интимных ужинов, так и для больших сборищ и достаточно просторна, чтобы использоваться как гибкое помещение с рабочим уголком.

Задний двор также очень привлекателен, окруженный вечнозелеными кустами и многолетними цветами, создающими спокойное и уединенное место для отдыха. Умно спроектированный с выделенной террасой и садовой зоной, его щедрая планировка предлагает бесконечные возможности. Обедать на свежем воздухе стало проще простого с прямым доступом к кухне с террасы.

Подвал с полной высотой в настоящее время содержит настольный теннис и настольный футбол, а также арт-пространство, но предлагает огромный потенциал с 570 квадратными футами дополнительного пространства, которое можно легко преобразовать в полноценный игровой зал, спортзал или игровую площадку.

Наслаждайтесь удобством близости к яркой торговой и ресторанной жизни на 5-й и 7-й авеню, а также близостью к Проспект-парку. 301A находится на равном расстоянии от станции 9-й улицы, которая предоставляет доступ к поездам F, R и G, и станции 7-й авеню, где вы можете поймать поезда F и G, что делает поездки особенно комфортными.

Это редкое предложение, которого нельзя упустить. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы записаться на просмотр.

Welcome to 301A 13th St, offered for the first time in 25 years, this charming and impeccably maintained Federal brick home is nestled in the heart of the South Slope. Currently used as a spacious single family, this legal two family offers almost 1900 SF spanning three floors plus a partially finished basement. With 1,100 square feet of available FAR, this home offers the perfect opportunity to expand and create a 3000 square foot house of your dreams.

As you enter the stunning parlor floor, you’ll immediately appreciate the thought and care that went into preserving authentic details such as the replication of the original entry door from 1899, intricate moldings, rich pine wide plank flooring, high ceilings, french doors and slate mantles embodying a sense of timeless elegance. Light pours into the south facing front parlor through an oversized window, casting a warm and inviting glow. Skylights on the upper floor add to the flood of natural light throughout the upper floors.

The top floor features three bedrooms and a well-appointed bathroom with a skylight. The serene and spacious primary bedroom has two oversized windows, original mantel and two gracious closets.

The garden level is filled with cottage charm and encompasses a warm and inviting windowed eat-in kitchen with pantry closet, laundry room, full bathroom and spacious dining room. The dining area is suitable for both intimate dinners or large gatherings and is gracious enough to act as a flexible room with an office nook.

The backyard is equally inviting, surrounded by evergreen bushes and perennial shrubs that create a serene, private retreat. Smartly designed with a designated deck and garden area, its generous layout offers endless possibilities. Dining al fresco has never been easier with direct access to the kitchen off the deck.

The full height basement is currently home to a ping pong and foosball table plus art space but offers tremendous potential with 570SF of bonus space which can easily be transformed into a full rec room, gym or playspace.

Enjoy the convenience of being near the vibrant shopping and dining scene on 5th and 7th Avenues, as well as the proximity to Prospect Park. 301A is equidistant from the 9th Street station, which offers access to the F, R and G trains, and the 7th Avenue station, where you can catch the F and G train, making commuting a breeze.

This is a rare offering and one not to be missed. Please contact us today to schedule a viewing.