Лучшие инвестиции Бруклина
824 Де Калб Авеню, Бруклин, Нью-Йорк 11221
Готовый 4-семейный дом в Бедфорд-Стайвесанте – 5,8% доходность
Этот готовый, приносящий доход 4-семейный объект недвижимости в Бедфорд-Стайвесанте представляет собой отличную инвестиционную возможность с высокой доходностью 5,8% и немедленным денежным потоком. Полностью сданное здание включает просторный дуплекс с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, а также три хорошо оборудованные квартиры с 3 спальнями и 2 ванными.
Ключевые характеристики:
• Свободный рынок и юниты 421a: Две квартиры находятся на свободном рынке, в то время как другие две обладают статусом 421a на следующие пять лет. После этого они перейдут на свободный рынок, что предоставляет возможности роста.
• Низкие налоги на имущество: С учетом налоговых льгот 421a налоги на имущество низкие и составляют примерно 1000 долларов в год в течение следующих пяти лет, увеличиваясь до 5000 долларов после окончания периода 421a.
• Просторные и современные квартиры: Все квартиры имеют большие спальни, современные кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали (включая газовые плиты и посудомоечные машины), паркетные полы, центральное отопление/вентиляцию и видеозвонки.
• Дуплекс: Дуплекс с 4 спальнями включает в себя готовый подвал и личный задний сад.
• Общая крыша: Жильцы имеют доступ к общей крыше, что повышает привлекательность недвижимости.
• Стиральная машина/сушилка: В одной квартире имеется стиральная машина/сушилка, с возможностью добавления этой функции в другие квартиры для увеличения арендной стоимости.
Состояние и потенциал роста:
• Недавно отремонтировано: Недвижимость была отремонтирована шесть лет назад и находится в отличном состоянии.
• Аренда ниже рыночной: Текущие арендные ставки вероятно ниже рыночных, с значительным потенциалом для роста по мере продления аренды и перехода юнитов 421a на статус свободного рынка.
Эта хорошо сохраненная недвижимость сейчас обеспечивает высокую доходность, с большим потенциалом роста арендной платы в будущем.

Brooklyn’s Best Investment
824 De Kalb Avenue, Brooklyn, NY 11221
Turnkey 4-Family in Bedford-Stuyvesant – 5.8% Cap Rate
This turnkey, income-producing 4-family property in Bedford-Stuyvesant presents a great investment opportunity with a strong 5.8% cap rate and immediate cash flow. The fully leased building comprises a spacious 4-bedroom, 2-bath duplex, and three well-appointed 3-bedroom, 2-bath units.
Key Features:
• Free Market & 421a Units: Two units are free market, while the other two benefit from 421a status for five more years. Afterward, they will convert to free market, offering upside potential.
• Low Property Taxes: With 421a tax benefits, property taxes are low at approximately $1,000 annually for the next five years, increasing to $5,000 after the 421a period ends.
• Spacious & Modern Units: All units feature large bedrooms, modern kitchens with stainless steel appliances (including gas stoves and dishwashers), hardwood floors, central air/heat, and video intercoms.
• Duplex Unit: The 4-bedroom duplex comes with a finished basement and a private backyard garden.
• Shared Rooftop: Tenants have access to a shared rooftop, enhancing the appeal of the property.
• Washer/Dryer: One unit has an in-unit washer/dryer, with potential to add this feature to other units for increased rental value.
Condition & Growth Potential:
• Recently Renovated: The property was renovated six years ago and is in excellent condition.
• Below Market Rents: Current rents are potentially below market, with significant room for growth as leases renew and the 421a units convert to free market status.
This well-maintained property provides strong returns now, with substantial rent growth potential in the future.