Инвестиция в медицинский офисный кондоминиум под ключ! Расположенный на оживленной улице Кортелью, в сердце района Дитмас Парк, этот объект площадью 1,400 кв. футов предлагает функциональную планировку с четырьмяexamированными комнатами, большой открытой развлекательной зоной, зоной ожидания, двумя ванными комнатами, кухней, двумя входами и выделенным складским помещением. Одобренный только для использования в качестве медицинского офиса или общественного учреждения, он гарантирует постоянный спрос со стороны аналогичных арендаторов.

Улица Кортелью — это живая артерия, известная своим местным очарованием и удобством, окруженная популярными ресторанами, кафе и магазинами, включая Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner и Flatbush Food Co-op. Театр Кингс и авеню Ньюкирк также находятся рядом. Путешествовать легко: поезд Q на Кортелью предлагает 35-минутную поездку до Юнион-сквер, а поезда B/Q на Ньюкирк Плаза обеспечивают доступ в центр Манхэттена примерно за 40 минут.

Офис полностью сдан в аренду хорошо зарекомендовавшей себя практике физиотерапии, обеспечивая стабильный доход от аренды и коэффициент капитализации примерно 6%. Арендатор платит $6,750 в месяц, с запланированным увеличением аренды на 3% в августе 2025 года и последующими ежегодными увеличениями. Кроме того, арендатор оплачивает налоги на недвижимость, что позволяет снизить расходы на содержание. Общие расходы составляют $873.69 в месяц за офисное пространство и $41.57 в месяц за складское помещение. Текущий договор аренды действует до 31 июля 2028 года, предлагая долгосрочную безопасность для инвесторов.

С стабильным доходом, низкими операционными расходами и первоклассным расположением в оживленном районе, этот медицинский офисный кондоминиум представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC