**ГОРОД РАЗРЕШЕНИЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОЗВОЛЯЕТ ПОЛНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВОЗДУШНЫЕ ПРАВА***

Представляем редкую возможность для переработки на 37 Восточной 83-й улице, объект с бесконечным потенциалом, расположенный на живописной улице с деревьями, всего в нескольких шагах от Мэдисон-авеню. Этот 5-этажный таунхаус предлагает необыкновенные возможности для дальновидных покупателей, стремящихся использовать его обширные воздушные права и гибкую зонировку.

Заинтересованные покупатели могут запросить всесторонний пакет по переработке, мастерски подготовленный компанией Legeard Studio. Этот пакет включает: детальный зонировочный анализ, исследование целесообразности, в котором изложены возможные варианты переработки, готовый к выполнению иллюстративный бюджет и временные рамки переработки, а также рендеры, чтобы помочь представить истинный потенциал этого актива.

Этот объект выделяется как уникальный на рынке Верхнего Ийста, идеально подходящий для застройщиков, инвесторов и конечных пользователей, стремящихся максимизировать его потенциал. Отсутствие статуса памятника и значительные воздушные права делают его первоклассным кандидатом для переработки, независимо от того, является ли цель созданием монументального таунхауса на одну семью, арендного здания, кондоминиума, смешанного использования, школы, офиса, культурного учреждения, посольства или для других разнообразных целей.

Основные характеристики объекта:

Местоположение: В самом сердце Верхнего Ийста, всего в одном квартале от Центрального парка и Метрополитен-музея искусства, окруженный лучшими увлечениями Мэдисон-авеню.

Площадь участка: Объект имеет обширную площадь, ширина составляет 18 футов, а длина - 102 фута. В настоящее время здесь построено примерно 5,760 квадратных футов жилого пространства.

Потенциал переработки: С дополнительными 12,630 квадратными футами неиспользуемых воздушных прав, общая площадь, пригодная для строительства, составляет примерно 18,390 квадратных футов. Гибкая зонировка смешанного использования позволяет широкий спектр возможностей.

Текущая конфигурация: В настоящее время настроен как семь свободных рыночных жилых единиц, включая три однокомнатные квартиры, одну трехкомнатную, одну двухкомнатную и две студии.

Не является памятником: Объект не является памятником и находится в зоне с несколькими разрешениями, что предоставляет еще большую гибкость для переработки.

Доставка: Здание может быть передано с существующими арендаторами или пустым.

Экскурсии по объекту и консультации по переработке доступны по записи.

Обратите внимание, что все рендеры предназначены только для иллюстративных целей и показывают объект как многофункциональный и однофункциональный проект, но также разрешены и другие варианты использования.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.