НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ.

Представляем впервые ультра-приватную, полную квартиру Резиденция 3 в The Boutique, первоклассном кондоминиуме Gramercy Square, который состоит всего из восьми полнофункциональных домов и никогда ранее не поступал в продажу, сейчас демонстрируя нашу недавно завершенную модельную резиденцию.

Великолепная квартира площадью 3 377 квадратных футов великолепно оформлена в стиле до войны и наполнена светом благодаря тройным стеклянным фасадам. В этой великолепной квартире имеются четыре спальни и четыре с половиной ванных комнаты. Прямой доступ на лифте ведет на оконный личный холл, где драматические двустворчатые двери открываются в формальный вестибюль. Далее вас ждет просторная гостиная 44'3" x 19'4", обрамленная элегантными окнами, с одной стороны - впечатляющая кухня, а с противоположного конца, через набор многофункциональных раздвижных дверей, освещенная библиотека/спальня с двойными окнами и полноправной ванной комнатой. Кухня с окнами, спроектированная Woods Bagot, с центральным островом, оборудована индивидуальными шкафами и элегантными столешницами и фартуками из мрамора Калакката, дополненными полированными никелевыми ручками, арматурой и принадлежностями от Lefroy Brooks и Dornbracht. Современные бытовые приборы от Wolf, Sub-Zero и Bosch включают два встроенных холодильника, комбинированную газовую, индукционную и гриль плиту с вытяжкой, двойные духовые шкафы, разогреватель, микроволновую печь, встроенный винный холодильник, два встроенных посудомоечных ящика и встроенную кофейную систему.

На юго-западном углу резиденции вас ждет уютная основная спальня с двойными окнами, рядом с которой располагается просторная гардеробная и прекрасно оформленная ванная комната с пятью сантехническими приборами, облицованная мрамором Сибирский закат, с инфракрасным отоплением, индивидуальной двойной раковиной с арматурой от Lefroy Brooks, стеклянным закрытым душем с ванной Waterworks и отдельным туалетным помещением с унитазом Toto. Две дополнительные хорошо пропорциональные вторичные спальни каждая имеют собственные ванные комнаты, оформленные в мраморных полах Winter Mist и оснащенные индивидуальными раковинами из цельного дуба с верхней частью из мрамора Калакката и полированными никелевыми арматурами от Lefroy Brooks. Гостевой туалет с индивидуальной лакированной раковиной из эбенового дерева Macassar и мрамором Калакката, а также utility closet с расположенной вертикально стиральной машиной LG и сушилкой завершают эту великолепную квартиру.

Современные элементы включают многозонную систему HVAC для контроля температуры круглый год, предварительно проведенную электрическую проводку ко всем окнам для автоматических штор и встраиваемое светодиодное освещение.

Gramercy Square включает 20 000 квадратных футов спокойных, приватных зеленых пространств, спроектированных известным ландшафтным архитектором М. Полом Фридбергом и партнерами. Пейзаж окружает резиденции как на земле, так и в воздухе, от многоуровневых дворовых садов до тенистых аллей и обширных террас на крыше, засаженных деревьями и газонами - ваш собственный частный сад в сердце Нью-Йорка.

Удобства в клубе Gramercy площадью 18 000 квадратных футов включают плавательный бассейн длиной 75 футов, фитнес-центр, сауны/паровые комнаты, студию йоги, игровую зону для детей, комнату клуба для жителей, зал для просмотра фильмов и симулятор гольфа.

Эксклюзивный агент по продажам и маркетингу: Douglas Elliman Development Marketing.

Равные возможности жилищного фонда. Полные условия предложения содержатся в Оферте, доступной от Спонсора. Номер файла: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Представления художников и внутреннее оформление, отделка, бытовая техника и мебель предоставлены только для иллюстративных целей. Спонсор не делает никаких заверений или гарантий, кроме тех, что могут быть изложены в Оферте. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с условиями Оферты.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.