Эксклюзивное предложение: 421 Восточная 82-я улица - Первоклассное смешанное использование в Йорквилле с значительным потенциалом роста
Представлено командой Гелбарда-Колбуша из Коркоран

Команда Гелбарда-Колбуша из Коркоран рада эксклюзивно представить 421 Восточную 82-ю улицу, редкое и исключительное 20-квартирное смешанное сооружение, расположенное в сердце Йорквилла на Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. Предлагается впервые за более чем 30 лет и удерживается одной семьей на протяжении поколений, этот пятиэтажный актив представляет собой уникальную возможность для инвесторов, ищущих как стабильный доход от аренды, так и значительный потенциал для увеличения стоимости в одном из самых установленных жилых анклавов Нью-Йорка.

Здание имеет размеры 25 футов x 62 фута на участке 25 футов x 102,17 фута, общей площадью примерно 9,450 квадратных футов в зоне R8B с дополнительными 2,196 FAR (по данным PropertyShark) и включает в себя разнообразный и удобный для инвесторов состав единиц:

- Три (3) коммерческих помещения на уровне подвального этажа, два из которых имеют общий задний двор
- Пять (5) студийных квартир, расположенных на первом и втором этажах
- Двенадцать (12) однокомнатных квартир, распределенных с первого по пятый этажи

Из 17 жилых единиц 16 являются на свободном рынке (94%), что предоставляет исключительную гибкость и потенциал дохода. С всего лишь одной стабилизированной арендатной единицей и одной в настоящее время вакантной свободной единицей, объект позволяет немедленно увеличить уровень аренды, сохраняя долгосрочные стратегии переоснащения. Здание будет передано в аренде, в соответствии с существующими сделками аренды и текущим списком арендной платы.

Расположенный на северной стороне Восточной 82-й улицы, между 1-й авеню и Йорк-авеню, объект находится в шаговой доступности от местных достопримечательностей, включая парк Карла Шурца и парк Джона Джея. Транспортный доступ отличный, с близким расположением к линиям метро 4, 5, 6 и Q, а также к нескольким маршрутам автобусов MTA, что обеспечивает бесперебойное соединение по всему Манхэттену.

421 Восточная 82-я улица предлагает инвесторам разнообразные стратегии повышения стоимости, включая ремонт и переоснащение отдельных жилых единиц для достижения более высоких арендных ставок, улучшение общих зон и систем здания для увеличения долгосрочной стоимости, реорганизацию или модернизацию коммерческих помещений для привлечения арендаторов с высокой доходностью или использование высокого процента свободных единиц для роста аренды.

Будь то поиски объекта с готовым денежным потоком или долгосрочной программы повторного развития, этот хорошо расположенный и исторически стабильный объект предлагает привлекательный инвестиционный профиль в одном из самых устойчивых и желаемых районов Нью-Йорка.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.